行业法规

通往你小区楼顶的门锁了么 ‖ 物业到底该不该上锁？

• 2023-06-09 08:12:40

一直以来，高层住宅楼楼顶该不该上锁这个问题争议不断。不上锁，居民担心存在高空抛物安全隐患，家长担心儿童到楼顶玩耍坠落；上了锁，居民

针对市民争论的问题，记者先后走访十堰城区多个高层住宅小区发现，既有小区楼顶上锁不对业主开放，也有小区处于开放状态。

在张湾区紫霄大道一小区，该小区通向楼顶的大门被上锁，需要刷卡才能打开。一居民表示，由于他们小区是新小区，也没有设置晾晒区，物业公司将通向楼顶的大门上锁后，居民只能在家中晾晒被子，非常不方便，希望物业公司能将楼顶开放。

对此，该小区物业公司介绍，此举是为了安全考虑：“一是存在跳楼、坠楼的风险，二是担心高空抛物，这样便于管理。”

在茅箭区一高层小区的顶楼，通向楼顶的大门处于开放状态，居民随时可以上到楼顶，在大门旁张贴有物业公司禁止高空抛物的提示。

记者采访期间，不时有居民来楼顶晾晒衣服或晒太阳。“还好吧，我认为不上锁好一些，一是可以晾晒衣服，二是发生火灾时，楼顶还可以作为逃生通道，我觉得不应该上锁。”小区业主王女士说。

那么，高层住宅通往楼顶的大门能不能上锁？有何法律依据？这个门究竟起到了什么作用？对此，记者采访了消防部门和律师。

十堰市消防救援支队防火监督员张小龙介绍，高层住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑，根据《建筑设计防火规范》相关规定，建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，当每个单元任一层的建筑面积不大于650平方米，且任一户门至最近安全出口的距离不大于10米，每个单元只设置1个疏散楼梯的，通向楼顶的大门可以定义为安全出口。一旦发生火灾等突发情况，居民可通过该安全出口到楼顶平台，通过平台转移到隔壁单元进行逃生。

“根据《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。《消防法》第六十条明确规定，个人有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处警告或者五百元以下罚款。单位存在占用、堵塞、封闭疏散通道或安全出口，或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。”张小龙介绍。

至于建筑高度大于54米的住宅建筑通向楼顶的大门能否上锁，张小龙介绍，这样的建筑每个单元均设置有两个疏散楼梯，这两个疏散楼梯通向楼顶的大门是否可以上锁，没有明确规定。

湖北今天（十堰）律师事务所律师朱延桢表示，从所有权来讲，小区楼栋的楼梯间以及楼顶平台属于楼栋居民的公共面积，楼栋所有居民有共同使用的权利。如果出于安全考虑需要将楼顶上锁，要经得楼栋业主的同意，物业公司和个人不得随意上锁。

针对市民争论的问题，记者先后走访十堰城区多个高层住宅小区发现，既有小区楼顶上锁不对业主开放，也有小区处于开放状态。

在张湾区紫霄大道一小区，该小区通向楼顶的大门被上锁，需要刷卡才能打开。一居民表示，由于他们小区是新小区，也没有设置晾晒区，物业公司将通向楼顶的大门上锁后，居民只能在家中晾晒被子，非常不方便，希望物业公司能将楼顶开放。

对此，该小区物业公司介绍，此举是为了安全考虑：“一是存在跳楼、坠楼的风险，二是担心高空抛物，这样便于管理。”

在茅箭区一高层小区的顶楼，通向楼顶的大门处于开放状态，居民随时可以上到楼顶，在大门旁张贴有物业公司禁止高空抛物的提示。

记者采访期间，不时有居民来楼顶晾晒衣服或晒太阳。“还好吧，我认为不上锁好一些，一是可以晾晒衣服，二是发生火灾时，楼顶还可以作为逃生通道，我觉得不应该上锁。”小区业主王女士说。

那么，高层住宅通往楼顶的大门能不能上锁？有何法律依据？这个门究竟起到了什么作用？对此，记者采访了消防部门和律师。

十堰市消防救援支队防火监督员张小龙介绍，高层住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑，根据《建筑设计防火规范》相关规定，建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，当每个单元任一层的建筑面积不大于650平方米，且任一户门至最近安全出口的距离不大于10米，每个单元只设置1个疏散楼梯的，通向楼顶的大门可以定义为安全出口。一旦发生火灾等突发情况，居民可通过该安全出口到楼顶平台，通过平台转移到隔壁单元进行逃生。

“根据《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。《消防法》第六十条明确规定，个人有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处警告或者五百元以下罚款。单位存在占用、堵塞、封闭疏散通道或安全出口，或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。”张小龙介绍。

至于建筑高度大于54米的住宅建筑通向楼顶的大门能否上锁，张小龙介绍，这样的建筑每个单元均设置有两个疏散楼梯，这两个疏散楼梯通向楼顶的大门是否可以上锁，没有明确规定。

湖北今天（十堰）律师事务所律师朱延桢表示，从所有权来讲，小区楼栋的楼梯间以及楼顶平台属于楼栋居民的公共面积，楼栋所有居民有共同使用的权利。如果出于安全考虑需要将楼顶上锁，要经得楼栋业主的同意，物业公司和个人不得随意上锁。