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突发！湖北鄂州物业费新政正掀起惊涛骇浪！

• 2025-08-04 08:30:44

根据鄂州住文【2025】36号文件《关于进一步规范普通住宅前期物业服务收费的通知》相关要求:物业服务企业须在2025年7月31日前将前期物业费标...

物业服务企业须在2025年7月31日前将前期物业费标准下调为最高不超过1.4元/平，该政策目前在当地市场引起广泛争议。

以鄂州万科华彩城物业服务退场公告为例，该楼盘目前仍处于滚动开发阶段，按照新政要求，若要保持现有服务标准和收费标准，必经由业主大会表决，变前期物业服务合同为后期物业服务合同，但鉴于小区不具备召开业主大会的条件，企业考虑到滚动交付项目的特殊性，1.4元/平实在无法包住固定成本，故只能“含泪”准备撤退。

除鄂州华彩城项目因物业费新政被迫准备撤场外，还以万科旗下管理的鄂州一楼盘五彩城项目举例，该楼盘交付已有6年之久，前期物业费单价为2.5元/平，根据物业费新政，该楼盘8月1日起物业费单价调整1.4元/平，直接腰斩！！！

笔者认为，在当前人工、物料等成本持续上涨的背景下，鄂州1.4元/平的收费标准难以覆盖优质服务支出，若强行执行或“一刀切”，鄂州本土物业水准定会下滑！

公开资料显示，新政实施前，鄂州部分物企正积极采取自救行动，以本案五彩城为例，该小区业主正在组织临时业主大会，对未来物业费收费标准进行重新定价。

笔者认为，物业费的定价权应由政府指导价和业主自主定价共同决定，前者保民生，后者保业主品质与多元需求。

政府指导价划定1.4元/平的“底线”，本质是为刚需群体托底，避免物业费成为压垮民生的负担，这是公共政策“保基本”的应有之义。

但小区物业服务从来不止“基本”二字——有的家庭看重24小时安保，有的依赖高频次保洁，有的需要高品质的绿化养护，有的需要老年照料、儿童托管等服务，这些差异化需求，恰恰需要业主自主定价来承接。

另外，品牌物业的价值，不仅仅在于标准化的保洁、安保，更在于其背后的应急体系、技术投入与品牌背书，这种隐形价值在当下市场环境下尤显珍贵和突出！

所以，鄂州当前的物业费“一刀切”政策，我们需警惕“好心办坏事”：对于有些楼盘，若优质服务因价格管制消失，最终业主省下的物业费，可能远不及房产贬值、生活质量下降的损失！

在此我呼吁，鄂州物业企业与业主积极行动起来，对于物业费是否调整为政府保障价1.4元/平，双方坦诚布公协商，理性调价。