物业费和停车费能捆绑收取吗？

答案：物业公司不能以业主未按时交纳物业费为由，不与业主续签停车服务协议

答案：物业公司不能

以业主未按时交纳物业费为由，

不与业主续签停车服务协议，

不能不让业主的车进小区。

【基本案情】

蒋某系北京市大兴区某小区702室业主，佳某公司为该小区提供物业服务。蒋某于2005年入住某小区，入住后一直使用小区44号固定车位。

2021年5月31日，蒋某（乙方）与佳某公司（甲方）签订《管理协议书》，乙方将其车牌号京XXXX**、京XXXX**机动车存放在某小区固定停车位，固定车位号为44号，由甲方负责管理；

乙方车辆存放期限为2021年8月1日至2022年7月31日；

乙方存车期限届满前5日内，应通知甲方是否继续存放车辆，如果继续存放，须在截止日前到甲方续签新的协议书。

当日，佳某公司出具收据，收到蒋某交纳的车位费1440元。蒋某提交2022年7月3日微信转账记录，证明其已向佳某公司支付下一年度车位费1440元。佳某公司认可收到上述1440元，但并非佳某公司主动收取。

因蒋某未按时交纳物业费，故佳某公司不同意与其续签车位合同。原告蒋某遂将物业公司起诉至法院，请求：

1.确认蒋某在2022年8月1日至2023年7月31日期间，享有某小区住宅小区固定停车位44号的使用权；

2.请求判令佳某公司为蒋某办理车牌号京XXXX**、京XXXX**车辆进出小区住宅小区的权限。

【争议焦点】

物业公司能否以业主未交物业费为由，拒绝业主享有公共停车位使用权？

【审判要旨】

法院认为，蒋某在车辆存放期限届满前，向佳某公司交纳了下一年度停车费，佳某公司以蒋某未交纳物业费为由，拒绝与蒋某续签《管理协议书》，佳某公司的上述理由，既无合同依据，亦无法律依据，法院不予采纳。

鉴于佳某公司并未将蒋某交纳的停车费退还，双方形成事实合同关系，现蒋某要求确认其在2022年8月1日至2023年7月31日期间，享有对44号车位的使用权，并要求佳某公司为其指定的车牌号京XXXX**、京XXXX**车辆办理进出小区权限，并无不当，法院予以支持。

【案例思考】

根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十五条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据当事人陈述，本案所涉44号停车位系小区规划建设的公共停车位，根据上述法律规定，案涉停车位属于业主共有的停车位。

蒋某作为案涉某小区702室业主，依法对小区内的公共停车位享有法律规定的共有权利，其在支付合理对价的情况下，申请使用业主共有的停车位具有相应法律依据。

且根据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

业主逾期未交纳物业服务费的，物业服务企业可以催告其限期交纳；拒不交纳的，可以申请调解，或者依法申请仲裁、提起诉讼。

物业企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气，改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等方式催交物业服务费。