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与园林养护相关的设施缺乏，园林设计有不合理之处

许多小区的绿地中最多留几个取水口，没有喷灌、滴灌等节水灌溉设施。

有些常绿乔木（龙柏、蜀桧、刺柏、侧柏等）栽种得太靠近道路，因为其普遍定干很低，随着树木的不断生长，冠径逐年增大，已经开始影响人员和车辆的通行，如果将影响行人和车辆的枝条修剪掉树冠多数只剩一半，很不美观，如果不剪又影响人和车的通行，使小区管理者两头为难。

一些乔木栽种得离楼房南侧太近，随着树木的生长一、二层甚至三、四层的采光受到严重影响，导致业主投诉逐年增加。想移走这些大树但移不动，想伐掉又不能伐，令物业公司犯难。

病虫危害严重，造成树不绿、花不红、草不绿、不旺盛

病虫害防治工作是保证绿化养护成果的关键手段。其他各项养护工作做得再好，病虫害防治工作不到位，绿化效果根本显现不出来。而许多老旧小区或因为没有懂行的技术人员，或是对病虫害防治工作不重视，导致病虫害大量发生，尤其各类蚧虫、螨虫的危害甚为猖獗，致使树叶失绿、花失色，枯叶多、枯枝多，树木长势逐渐变弱，直至枯死。

整形修剪工作不到位

造成乔木树无形、灌木无造型、草坪不齐整、绿篱生长过高，绿篱下部出现光腿现象。

多年不修剪的树木就和长时间不理发刮脸的男人一样，给人一种“蓬头垢面”的感觉，很不舒服。

多年不修剪致使树木上枯枝多、病虫多、树形乱、内膛空，使灌木不同品种间的界线混淆，长势强的品种占领了长势弱的生长空间，失去了最初的美化效果。

不修剪使草坪抽穗、倒伏、退化。

乔木自由生长，树冠过大过密，相互交错、郁闭严重，造成树下光照明显变弱，甚至没有光照，最终导致树下的花灌木和草本植物逐渐出现缺日照型的枯死，形成较大面积的土壤裸露，

乡土树种控制不当

乡土树种（柳树、榆树、臭椿、柽柳等）大量自播，未及时清理，以其自身的强大竞争优势抢占了空间、抢劫了阳光、抢夺了水肥，严重影响主栽品种的生长甚至生存，有些已经出现了“取而代之”或“改旗易帜”的苗头。

杂草危害严重

从广义上讲，所有不是原设计意图上所设计的植物均可视为杂草，甚至可以说“非我主栽，皆为杂草”。有部分物业管理人员和业主都简单地认为：杂草也有绿色，有绿色就是绿化，因此不重视对各类杂草的清理，致使杂草和主栽品种争水肥、争空间、争阳光。而杂草又因为其自身所特有的野性，往往在竞争中处于优势地位，最终导致主栽品种逐渐被驱逐，杂草“鸠占鹊巢”。因此，可以毫不夸张地讲：放任杂草的生长是对整个园林绿化的放弃。

绿化工程设计有缺陷、工程质量有瑕疵

（1）园林施工单位为了省钱，在花园中填入建筑垃圾，只在上面覆盖十几厘米或更薄的种植土进行苗木栽植或草坪建植。或是建筑施工单位将建筑工地的开挖土填入花园中，这种未经过熟化的生土多盐碱含量超标，缺乏营养、腐殖质含量几乎为零、理化性状不好，根本不利于植物生长。

（2）施工单位或建设单位在绿化地带不埋设输水管线和喷灌设施，或者是埋设的输水管道管径偏小导致末端出水量太小，满足不了养护的需求，这些都造成养护工作量和难度加大，并严重制约工作质量提高。

小区建设初期应当考虑预留喷灌设备

（3）设计单位绿化设计人员不了解当地气候和植物品种生长习性，而将品种选错，或将品种放错地方。例如将喜阳的花卉或草种栽植到了大树底下，随着树冠的不断扩大，树下阳光越来越少，最终导致花卉或草坪出现缺日照型的枯死。或者是将喜光的树种设计到高楼的北侧，使之常年不见强光照，日照不足，长势越来越弱，甚至死亡。或者将一些能长大的乔木设计在距离楼宇很近的地方，随着树木的不断长大，而严重影响住户的采光。

靠近低层的树冠不能过大过密

后期养护不专业

因为小区物业管理人员不专业，再加上后期养护工作滞后，导致树冠郁闭，通风透光条件太差，致使花草树木病虫害严重，尤其是严重影响植物生长的蚧类、螨类害虫危害猖獗。

因为整形修剪工作不到位，致使各类乔木完全自由生长，未能修剪出科学美观的树形，色带色块中不同品种间出现植株交叉的混乱现象。最初栽种的有造型的灌木也失去了原有的漂亮冠形。乔木过于高大导致树下草坪缺少光照而出现斑秃，使草坪不整齐。对绿篱只放不回缩，致使绿篱越长越高，下部光腿，失去美观。

同时，对自播的乡土树种给整个园林所带来的危害性认识不足。总认为乡土树种也是树，也有一定的观赏性和绿化效果，只要是树就应该保留，舍不得及早对自播树种进行清理。

缺乏绿化投入

因为绿化工作不会给小区的物业公司带来直接的经济效益，是一项花钱买好看的工作。一些物业公司在绿化投入上能省则省，该施肥的不施肥，该喷药的不喷药，该修剪的不修剪，人员也是能少则少，甚至将园林养护工作简化到了只剩下浇水的地步。

小区物业管理人员不专业

目前，物管企业所聘用的绿化工作人员绝大多数是进城务工的农民或城市下岗失业人员。农民工在家务过农，有一定的绿化相关操作技能，能吃苦，肯出力，经过简单培训可以进行实际工作。但由于文化水平限制，很难提高其理论水平和进一步提高实际操作能力，达不到“知其然，知其所以然”的水平，对未接触过的情况不能灵活应对。城市下岗失业人员虽多有一定的文化基础，但绝大多数人此前从未跟花草树木打过交道，更没有农活基础，掌握实际操作很困难，基本操作都要从头学，同时专业知识也很匮乏，从而产生大量理论及实操上的问题。

另一方面，政府相关部门和小区物业的管理人员大多是经贸学或管理学出身，对绿化也很外行，缺乏相关专业知识，把绿化工作简单化、肤浅化，想当然地认为绿化工作就是浇水、拔草等简单的体力劳动。殊不知绿化养护涉及了植物生理学、花卉栽培学、土壤肥料学、遗传学、病虫害防治学、园林树木栽培技术、草坪建植技术等多学科多方面的专业知识。管理人员由于绿化知识的匮乏不能正确检查和指导绿化人员的工作。

社会对绿化质量的评价不成熟

政府相关部门和广大业主，在思想上对小区绿化的重视程度不足，对园林绿化的要求还仅停留在绿化面积达标与否上，对绿化质量尚未进行更深更高的要求，尚停留在绿化的最低层面上，只简单的追求了“绿”，有些甚至连“绿”也未做合格。

政府相关部门要加大对各类园林绿化工程及物管企业的监督和帮扶力度

优质的绿化工程是住宅小区后期绿化美化的根本保障。政府相关部门要从源头上做好对绿化工作质量的监督，从土质、植物品种、施工工艺、基础设施等方面进行有效的监督、指导和管理。要保证物业公司能接管到优质的园林工程。

要在以往监督、考核的基础上再加上专业指导的内容，为此政府的园林绿化相关部门要有高水平的专业人员，本着“为人民服务”的态度，对小区物业公司的园林绿化工作进行专业的技术指导。将小区的绿化也纳入到“创建园林城市”工作中去，要视各住宅区的绿化为城市园林的重要组成部分。

加大宣传力度

一是要大力宣传园林绿化的重要意义及践踏和宠物排泄物对园林绿化的负面影响。要大力宣传园林绿化的生态效益、社会效益、经济效益、品牌效益，以及在房屋增值保值、提升小区档次、改善居住环境等方面起到的重要作用。大力宣传宠物排泄物对草坪绿地的强大破坏力，以及践踏对绿地的负面影响，以期业主能主动自觉地加入到保护园林的队伍中来。

二是要宣传园林养护的质量等级标准。政府主管部门，可以依据小区的收费标准和服务等级及园林特点，制定科学、详细、有针对性的绿化养护等级标准，并将养护标准进行公示，以此来加强业主对小区绿化工作的监督力度，做到监督有依据。

三是要宣传园林养护的专业知识。通过培训和宣传园林养护知识，可以使广大业主进行更专业的监督，以此促进物业公司提升园林绿化养护质量。

适当加大对园林绿化的投入

我们常说，小区的绿化是小区的衣裳。绿化养护得好与不好，直接影响着小区的整体面貌。为了提升小区的整体形象，一定要适度加大投入，从人力、物力、技术、设备等多方面进行投入，使小区的园林绿化养护质量逐年有所进步，最终使小区变成园林化小区。

物业管理企业要加大对物业管理人员和绿化养护人员园林养护知识的培训力度

园林养护作为一门独立学科，有其所特有的相关知识和技能，术业有专攻，要让专业的人做专业的事。专业人员产生的渠道就是培训和学习，因此一定要加强园林绿化知识的专业培训。管理人员的指导和管理要内行，操作人员的操作要内行。要下大力气提升小区园林养护的质量，因为，越是整齐美观并且生长茂盛的园林，业主越是爱护，反之亦然。

认真清理小区绿地内自然生长出的乡土树种和各类杂草

每个地方都有适合当地土壤和气候条件的乡土树种，这些乡土树种自播能力很强，并且生长旺盛，生命力极其顽强。乡土树种较为普遍，因此其观赏性较差，也不具备稀缺性，在园林的设计施工上使用量一般不会太大。但是，因为其自播能力太强，会在已经成型的园林中大量出现，一些园林工作者舍不得将其及时清理，而任其生长，最终导致自播的乡土树种侵占了设计树种的生存空间，而使设计树种逐渐死亡，使整个园林的观赏性和绿化档次同时下降。

因此，对于自然繁殖的乡土树种一定要进行清理或控制；对紧挨着主栽树种的自播乡土树种一定要彻底清除干净，要杜绝其对主栽品种的影响；对有一定保留空间的自播树种（榆树、柳树、白蜡等）可以经重度修剪后予以保留，比如将其修剪为高度在2米以内的圆球等造型，同时严格控制其以后再长大长高，做到“变废为宝”。

杂草是园林植物生长的克星，千万不能因其也有绿色而任其生长，一定要本着“除早、除小、除了”及“非我主栽，皆为杂草”的原则，将所有杂草认真、全面、彻底地消灭干净，为主栽植物的生长创造一个良好的生长和生存环境。

重视乔木修剪，严格控制所有乔木和大型花灌木的生长空间

在小区园林的设计和建设中，为了做到乔灌草的合理配置，乔木和大型的灌木肯定会占一定的比例，并且栽植时多使用套种模式，即：乔木下面栽有灌木，灌木下面栽有草本植物，这种搭配会极大地丰富园林景观的观赏效果和实用功能。但是，在后期的养护中如果不注意对乔木和大型灌木生长空间的控制，放任其生长，则会使树冠过大或树冠之间相连接，从而引起树下光照逐年减弱，树下灌木和草本植物逐渐衰弱直至枯死，最终导致园林中只剩乔木和大型灌木而出现大面积的土壤裸露。

保持不同植物间有明确的空隙间隔

种地的老农常说一句话：“有天上，没地下。”意思就是高大的作物生长得好了，其下面的矮小的作物就没了收成。园林绿化在这一点上和种地是一样的道理。

如何有效地控制乔木和大型灌木的生长？定期回缩乔木树冠、疏除乔木上的过密枝条，做到“树冠下面有光斑，相邻乔木有空间”是行之有效的方法。每年冬季修剪时对过大的树冠进行适度回缩，对过密的大枝进行适度疏除，并且将这项工作多年持之以恒地坚持下去。

对于树冠过于高大而严重影响房屋采光的乔木，可以采取逐年分批“大抹头”（只保留大的树枝长度在1米以内，其余的树冠整个截掉，让其重新发枝，以此来缩小树冠）的办法逐步进行解决，并且这种方法每隔几年就要重复进行一次。

重视灌木修剪，对绿篱、色带、色块进行定期回缩并保持色块中不同品种间界线分明、互不交错

随着时间的不断推移，小区中的绿篱、色块中的小灌木会越长越高，以至于高到下面光腿不美观，上面太高不好修剪，解决这种问题唯一的办法就是：在春季灌木发芽前进行一次重度回缩，将其一次性降到合适的位置，然后每隔两三年重复一次，如此循环下去，将其高度永久性的控制在一定范围内。

为了保持色块的设计意图永久不变，在修剪时除了对高度要定期回缩外，还必须要在不同品种间保持一道10-15厘米的分界线，避免发生以强欺弱和品种交错的情况发生，同时便于绿化员修剪作业和通风。

改善土壤质量

对土壤返碱严重的地块，可以使用康地宝、硫酸亚铁、硫磺粉、有机肥等进行改良，也可以在进入冬季后对返到地面的盐碱多清扫几次，同时选择一些比较耐盐碱的植物品种，如景天类、鸢尾类、高羊茅、蜀葵等进行栽培，等土壤中的盐碱得到治理后再改种一些高档的花卉品种。

总之，对于老旧小区的绿化工作，只要政府大力支持，物业公司舍得投入，管理人员有一定的专业知识，绿化人员有一定的操作技能，全体业主能够倍加爱护，老旧小区的园林绿化就一定会越来越好。