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物业绿化养护服务方案及工作计划

• 2024-02-22 08:38:05

一、绿化服务内容1 负责对园区内各类植物进行日常养护管理，熟练掌握各类植物绿化美化知识和技术，精心种植和养护花草树木，按规范进行管理

一、绿化服务内容

1.负责对园区内各类植物进行日常养护管理，熟练掌握各类植物绿化美化知识和技术，精心种植和养护花草树木，按规范进行管理，绿篱、草坪修剪平整，乔木、灌木树形修剪合理，形态优美，禁止损坏树木。

2.负责好养护区域内植物移栽、施肥、松土、浇灌、修剪、防止枯死、病虫害防治、植物支撑加固、清理、搬运等工作。

3.根据节气变化，提前准备好适宜各类树种的管理养护工具，及时操作，逐一维护，保质保量。

4.巡查绿化区域，清捡杂物，对沉降坑洼地点及时填平，保持绿地范围内卫生清洁。

5.完成业主单位及相关领导交办的其他工作。

二、绿化工作计划

绿地养护月度表

三、绿化养护措施

对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建，并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施，达到改善，美化环境，保持环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业得到保持和升值。

俗话说“三分种，七分管”，说明管理在园林绿化中占有很重要的地位。

绿地养护分为草坪养护和树木养护。其主要工作内容有：淋水、施肥、修剪整形、除杂、病虫害防治、通气、防台抗汛、防寒等。

1.草坪养护要点：

无论新建值的草坪和已成坪的草坪都应加强养护管理，做到及时修剪、合理施肥、及时灌溉。草坪养护原则是：均匀一致、纯净无杂、四季常绿。其养护管理工作主要包括：淋水、施肥、修剪整形、除杂、病虫害防治、通气。

(1)淋水：生长季节，根据降水量、草种适时适量淋水。一般可分为3个时期：返青到雨季前，根据土壤保水性能的强弱及雨季来临的时间可灌水2-4次；雨季土壤含水量已达到满足草坪生长需要的要求，基本可停止灌溉；雨季后至枯黄前，可根据情况灌溉4-5次。对已经正常生长的草坪，视气候状况淋水，一般于每年开春发芽前，和深秋停长时，各灌一次透水。在草坪生长季节，如遇天气干旱做定期淋水。不论何种淋水方式，都应多淋 几次水。

(2)淋水遵循三个原则：

小孔喷雾或喷头喷灌，切忌暴淋或漫灌。

灌水的速度不要超过土壤渗透速度。

避免土壤积水，特别是在土壤排水不易的情况下更要注意，积水的土壤和土表形成的水坑易使草坪感染病害、死亡。

(3)施肥：为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密，必须每年施肥，至少要施10次以上，这样可增加草坪密度。

(4)修剪：修剪是草坪养护的重点，而且是费工最多的工作。修剪能控制草坪的高度，促进叶片密度，控制杂草生长，使草坪平整美观。每年修正草坪的次数达到6次以上，春天草地萌芽前期应剪一次，入秋前需修剪一次，修剪高度控制在4厘米以内，修剪草坪一般都用剪草机。

(5)除杂：除杂是一项繁重的工作，本着“除早、除小、除 了”的原则，利用人工、机械、化学相结合的手段除尽杂草。初春杂草生长时就要进行铲除，但杂草种类繁多，不能一次除尽，生长季节每月除草3次，非生长季节每月除草1-2次，切勿让杂草结籽，否则又会大量滋生。

(6)病虫害的防治

病虫害以预防为主，防治结合。加强害虫的监督，预测预报，检查工作，及时发现病虫害，及时处理，减少蔓延危害。

叶斑病：常以生在凉爽超市的春季和秋季，病害刚出现时，在叶或茎上呈现黑红色或紫色的斑点，这斑点是真菌侵入的地方。常用百菌清、敌菌灵或代森锌喷打。

叶枯病：一般在春季，植株的幼嫩组织发病较重，发病初期在地表或近地表的叶稍，叶片上产生水渍状小斑，黄褐色，叶片迅速干枯，病部逐渐扩大，严重发病的茎秆变黑腐烂。在发病时，可喷洒退菌特500倍液，75%百菌清600-800倍液。

锈病：早春叶片一展开即可受侵染。发病初期叶片上下表皮均可出现脓包小点、逐渐扩展形成圆形或长条状对的黄褐色病斑。

(7)通气：通气主要采用以下措施：

✓打孔：使用打孔机打孔可以促进水分渗透、增加透气性。平整的草坪，每年打孔一次，上下边坡因坡度条件限制，可省略不打。

✓摊沙覆土：每次结合打孔进行，材料应使用细沙或细黄土，摊沙覆土后可以提高草坪平整度、透气性。一般采用人工摊铺，有条件时可使用喷砂机喷砂，提高平整度和工作效率。

✓疏草：使用疏草机疏草可以促进草坪更新复壮、增加透气性。

✓切边：蔓延出路沿的部分，每年应修边一次，侵入乔木、灌木、草本花卉的养护圈草坪，应结合中耕进行切边。切边要整齐、明显，要有60度夹角。

2.树木的养护要点：

绿色植物的养护管理工作，必须一年四季不间断地进行，其 内容有淋水、施肥、整形与修剪、除草、病虫害防治、防寒等。

(1)淋水：

根据不同生长季节的天气情况，不同植物种类，不同树龄及 土壤情况进行淋水；确保植物生长所必须的水分。特别夏、秋二 季，每天淋水不少于二次，淋水时要求喷洒枝叶；

(2)施肥

肥料分无机肥和有机肥两类。无机肥多系人工合成的化肥，有机肥多系厕肥、堆肥和农家肥。前者一般作追肥用，后者多作基肥用；

施肥的方式、时间和用量

施肥方式：以有机肥为主，适当施用化学肥料，以基肥为主，基肥与追肥兼施。施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥；观花、观果树种应增施磷、钾肥施用的时间：树木休眠期可施基肥(如豆饼)，每年10月中旬至11月进行一次。树木处于生长期，可依据植株的长势对其施追肥。

施肥以阴天、小雨天为佳，不能在大雨天或大晴天正午施肥，以避免肥料淋湿或灼伤。

绿地树木种类繁多、用量和方法等方面存在差异，应根据栽培环境特点采用不同的施肥方法。同时对树木施肥时必须注意园容的美观，避免发生恶臭有碍行人活动，做到施肥后随即覆土。

肥料的用量：施肥量受树木生长、土壤的贫瘠、肥料的种类以及各个物候期需肥情况等多方面的影响。不同树种对养分需求不一样，开花结果多的大树应较开花、结果少的小树多施肥；树势衰弱的也应多施肥。注意施肥量过多或不足，对树木生长发育均有不良影响。施肥量既要符合树体要求，又要以经济用肥为原则。可根据对叶片的分析定量施肥。

施肥的方法

土壤施肥方法要与树木根系分布特点相适应。具体施肥的深度和范围与树种、树龄、砧木、土壤和肥料性质有关。施肥方法采用有穴施、撒施、水施等。

乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，深度和宽高为20CM-30CM。

“水肥结合”，灌木应与施肥、土壤管理等相结合，特别是施化肥的前后，应该浇透水，既可避免肥力过大、过猛影响根系吸收或遭毒害，又可满足树木对水分的正常要求。

(3)整体与修剪

树木应通过修剪调整树形，均衡树势，调节树木通风和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木茁壮生长。

整形修剪的时间

树木的整形修剪常年可进行，但大规模整形修剪在休眠期进行为号，以免伤流过多，影响树势。休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪

整形修剪方式

各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。

乔灌木类：主要修除徒长枝、病虫枝、干枯枝、弱枝、重叠枝、概括起来，即“一知、二看、三剪、四拿、五处理”。一知：修剪人员必须知道操作规程、技术规范及特殊要求。二看：修剪前先绕树观察，对实施的修剪方法心中有数。三剪：根据因地制宜。因树修剪的原则进行合理修剪。剪时由上而由外及里、由粗 剪到细剪。四拿：修剪下的枝条及时拿掉，集中运走，保证环境 整洁。五处理：剪下的枝条特别势病虫害枝要及时处理，防止病 虫害蔓延。

注意事项

修剪时切口都要靠节，剪口要平整；对于过于粗壮的大枝应采取分段截枝法，操作时必须注意安全。修剪高大乔木时应注意人身安全，防止人从树上或梯子上掉下。作业人员在高处工作时，应将工具放稳，防止掉下来伤人。

(1)整地松土除草

1)每年不少于二次，一般定于每 年的春、秋季，具体情况按实调整：

2)松土时株行中间处应深，近植株处应浅。松土深度一般为5-8厘米。

3)乔木、灌木周围的大型野草，应结合中耕进行铲除，特别注意具有严重危害的各类藤蔓。

4)如迁移新种树木的应根据周围，为防止土壤板结，防止杂草从生与树苗争夺营养，须经常对树苗周围进行松土除草，以促进树木的生长。松土还能起到调节土壤湿度，促进土壤养分分解、促水、减少虫害等作用。

(2)病虫害防治

1)病虫害的防治首先要了解病虫害发生的原因、侵染循环及其生态环境，掌握危害的时间、部位、危害范围的规律，才能找出较好的防治措施。

2)病虫害防治的原则是“以预防为主，综合防治”。在采用化学药剂防治病虫害时，必须注意防治对象、用药种类、用药浓度、施用方法、用药时间、施用部分和环境条件等。在综合防治中应以耕作防治法为基础，充分利用园林植物的多样性来保护和增植天敌，防治病虫害，维护生态平衡。将各种经济有效、切实可行的方法协调起来，取长补短，组成一个比较完整的防治体系。

3)每星期巡视一次病虫害发生情况，如发现病虫害要及时采取有效措施，不要让其蔓延扩大。喷药时，要先小面积施用，喷药要周全细致，一般喷药不要在气温最高的中午时间，以免发生药害。在阴雨天气不宜喷药，必须在晴天后再喷一次，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害，喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。如死亡或染上重传染病时，一定要于一星期内更新， 种传染病植株要立刻烧毁，避免相互传染，扩大疫情。发现大面 积的病虫害应及时通知周边地区。

4)预防病虫害方面：在植物生长期内每十天例行喷药。喷药时，应尽量降低对业主的影响。冬、春季翻土时，应适量加放石灰，以达到除菌目的；特别针对不用季节，对常年多发的常见病虫害，做针对性的预防措施。如：病害有白粉病、炭疽病、叶枯病等，虫害有金龟子、甥虫、叶蝉、飞蛾等。对棕桐可植物常发 生的椰心叶甲等免疫性害虫有针对性的防治。同时增加乔灌木白 蚁防治，尤其是古树需要做好白蚁防治。

5)严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机汞化学农药，使 用化学农药应按有关安全操作规定进行作业。

6)防台抗汛

台风期间抗台工作：

台风来临期间必须认真负责的做好各项抗台准备工作，并采取 相应措施。

大乔木类：可采取立支架、攀扎防风绳、加固土球、适度修剪减小受风面积等措施。

亚乔木和灌木类：可采取立支架、加固土球等措施。

近地面种植的花卉，草坪等植物：可采取培土等措施。

立支架不得损伤植物原有土球。攀扎防风绳其中一根必须在主 风位。适度修剪可配合由上而下，由内而外收扎树冠。

灾后恢复工作：

台风过后绿化人员应及时清理和恢复现场受灾情况，做好相 关记录。加强养护管理，尽力挽救受损植物，补充或重建被毁景 观，努力将损失减小到最低程度。

盆栽、种植或摆设的时花养护要点：

(1)花坛要求全年保持鲜花盛开，要定期或不定期更换，保 持色彩鲜艳，图案美观清晰，线条流畅，特别是元旦、春节、五一、国庆这四大节日尤为重要。

2)淋水：视天气情况每天淋水1-2次。

(3)(每天对盆栽花卉、植物进行巡查，及时剪除和清理枯枝 败叶、残花。

(4)对因养护不当、被盗等原因造成的死株、缺株应三天内补株。

(5)长期摆设的盆栽(如阴生植物)应每年换盆一次，室内的阴生植物每15天要放到室外保养。

(6)花盆的挡板每周清抹一次：大雨后应及时清抹，保持挡板干净无尘。

四、绿地养护标准

遵循植物生长规律一般能够考虑绿化养护特有的时效性，提供科学的，有针对性的管养服务。我们将本着“美观、高雅”的知道思想，精心养护，合理搭配。采取重点与一般，集中于分散合理分布的措施，进行多层次全方位的养护。使业主置身于“移步换景，四季常青”的优雅环境，并成为真正的一个优美清新、绿色盎然、温馨雅致的工作环境。

1.草坪在检查时间段无烟头、纸屑、杂物，无黄土暴露。清除杂草，花木修剪及时。

2.乔灌木无枯枝败叶，叶上无午积尘，无虫害，每月至少剪一次。

3.花卉无枯枝、黄叶、断枝。盆内无杂物、杂草、虫害，品种及时更换。

4.绿地无破坏、践踏、占用现象，未经甲方同意不得擅自移植花木，改变整体布局，绿地无明显石块等杂物。

5.绿化工熟悉项目绿化整体的布局，熟悉花草树木的品种及其特征，懂得盆景与环境的搭配以及植物的修剪等知识和养护技能。

6.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损，保持室内外盆栽，鲜花长势良好，根据不同季节及时进行更换，节约浇灌用水。

7.积极配合项目做好大型活动的美化布置准备工作，根据业主单位临时要求做好供应保障。

8.草坪、路牙、井口、水沟、散水坡、坡边整齐、目视平整。

9.施肥(播施或喷施)不伤花草，空施或沟施后，覆盖平整，肥料不露出。

10.泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗，冬季早晚不浇水，浇水透土深度合理；树木3cm，草地2cm，无旱死、早枯现象。

11.项目各区域配置的盆景定期浇孤效果。