物业公司到底要干啥?工作职责包括哪些?
物业公司的工作范围包括哪些?物业公司到底要干啥?是很多业主关心的问题。
物业公司的工作范围包括哪些?
物业公司到底要干啥?
是很多业主关心的问题。
总的来说,物业公司的工作职责,是按照物业服务合同的约定,对房屋共用部位及其配套的共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。
具体来说,物业公司的工作职责包括以下部分(供参考):
(一)为装修人(房屋所有人或使用人)办理室内装饰装修登记手续;
(五)发现违法违规行为的,采取合理措施制止,并及时报告属地街道办事处、城管或12345热线;
二、房屋共用部位
(一)对房屋主体结构包括基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等进行观测检查;
(二)对户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行巡查,对发现存在脱落、坠落等安全隐患的,要及时设置警示标志;
(三)更换公共走道、楼道门窗玻璃和五金件;
(四)楼梯扶手、栏杆补刷油漆;
(五)更换楼梯间灯泡、灯座、开关等;
(六)屋面天沟、落水口清扫、疏通;
(七)物业服务合同约定的其他日常维护保养范围。
三、共用设施设备
(二)化粪池、雨水管道、楼外第一个污水检查井(含)以外的污水管道清理、疏通;
(五)路灯、草坪灯和景观灯补刷油漆,更换灯泡、开关;
(六)业主所有的文体设施(休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园)维护;
(七)消防设施、器材定期保养、安全检测,更新或者修复临近失效的灭火器;
(八)委托专业维修保养单位对电梯进行定期常规保养,对电梯进行零星维修(维修费每台电梯年支出多少钱以内,比如1000元);
(十)楼宇对讲、住户报警、周界报警、监视系统电子巡更、音乐喷泉、闭门等系统检查;
(十二)对草坪、树木等进行修剪养护,喷洒药物,预防病虫害,对喷灌系统进行维护,更换阀门;