寒冷天气下，物业设施设备防冻措施

2023-12-22 08:38:27

冬季天寒地冷、冰雪冻融交替，是各类安全事故的高发阶段。为确保物业管理区域各项工作安全平稳开展，严防各类安全责任事故发生，物业公司应

冬季天寒地冷、冰雪冻融交替，是各类安全事故的高发阶段。为确保物业管理区域各项工作安全平稳开展，严防各类安全责任事故发生，物业公司应认真做好物业设施设备防冻工作。

一

消防系统

1、地下车库进出口处消防、喷淋管道（含喷淋头、阀门等）外露部分必须做保温处理，必要时项目配备相关备品备件；

2、屋面消防、生活增压泵房门窗必须完好关闭，避免冷空气进入设备房造成水箱、管道冻裂现象；

3、室外消防栓及水泵接合器必须做保温措施；

4、屋顶天面增压稳压泵房补水阀门及高位水箱出水阀门视天气情况进行关闭，必要时消防或喷淋管网进行适当做减压、泄压处理；

二

给排水系统

1、园区排水管道、管网及时检查清理疏通，避免天气寒冷时造成管道内杂物上冻，无法排水造成堵塞，污水外流；

2、园区绿化、拖把池等水龙头、管道等外露部分必须做保温处理，必要时关闭取水阀门；

3、屋顶天面雨水口及时检查清扫，避免杂物堵塞造成排水不畅；

4、房屋外墙排水管道根据项目实际情况，可在管道内放置电加热带，一旦管道内上冻，可通电融化上冻的冰冻部分；

5、项目地面或地下安装的水表、阀门、表井需做保温处理，同时配备一定数量的备品备件；

6、项目空置住房（含门面房、商铺、写字间等），必须再次检查确认，已出售的，确保客户联系方式畅通，并提醒业主做好防冻措施，未出售的，必须关闭室内供水主阀门、电源总开关，做好相关记录；

7、单元楼宇内公共部位门窗必须关闭，避免冷空气进入楼内，造成消防、喷淋、水表等设施冻坏冻裂；

8、对于单元内空调排水管道、室外阳台洗衣机排水管道进行巡视检查（横管、立管），发现问题及时处理，同时做好记录，避免管道堵塞造成返水上冻现象发生；

三

电梯系统

1、电梯机房门窗必须完好关闭，密封严实；

2、电梯机房安装换气扇的项目，必须对换气扇开孔处进行临时封堵处理；（寒冬过去可自行拆除）

四

供电系统

1、加强供电设施设备线路、开关的维护保养及巡查频次，确保设施设备正常安全运转；

2、工程人员时刻关注项目每日用电情况，尤其极寒天气到来，日用电量急剧增加，设备将会出现超负荷运转现象，项目需实时关注，如长时间出现过流现象，应根据实际情况进行限电操作；

五

空调系统

1、对于有中央空调机组供暖的项目（尤其是水循环机组），项目根据当日天气温度（低于零下10度时），夜晚对主机进行不间断的开启及循环水泵的不间断运行，确保管道内水源进行循环流动；

2、对于室外放置的中央空调机组，必须做好巡视检查及保温保暖工作，避免管道、管线冻裂情况发生意外，同时做好巡查记录；

3、中央空调系统的新风阀，在上班期间采用最小新风运行方式，夜间完全封闭；

4、冷却水管道、阀门及冷却塔等部位需做好防冻保温措施；

5、对于未使用的中央空调设备，需将空调管道内留存的循环水进行排放处理；

六

其他

1、项目安排的维修夜间值班，视天气情况，必要时增加值班人员的数量；

2、工程人员在寒冬天气，增加对设备、设施的巡检频次和巡查力度，发现问题及时解决处理；

3、暂停园区景观水系运行；

4、大厦、楼宇单元对外敞开的大门要及时关闭，避免冷空气进入；

5、大型工具要集中存放，放在安全避风地方，同时对水箱进行及时排水，避免冻坏水箱；

6、防冻应急物资如工业盐、清雪工具等提前储备，并检查清扫工具是否可以正常使用，确认数量是否满足使用等；

7、极寒天气，项目应加强食堂物资的储备工作，确保各项物资充足；

8、项目工程技术人员应加强培训，熟知供水、供电的阀门及开关具体安装位置、控制范围，确保特殊情况发生后第一时间进行关闭；

9、大雪天气，项目应关注屋面通向设备机房的通道路面，及时清扫除雪，避免上冻及人员滑倒摔伤情况；

10、大雪过后，园区应在主要路段及大堂增设安全警示性提示标识，如小心地滑、注意安全等。

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