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代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的一个自治性组织。

业主大会筹备组

（由业主代表、建设单位组成）

1、一个物业管理区域成立一个业主大会；

2、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素；

3、具体办法由省、自治区、直辖市制定。

1、业主在地方人民政府有关部门、居委会的指导和协助下设业主大会；

2、选举业主委员会；

3、只有一个业主的，或业主人数较少且经全体业主一致同意，可不成立业主大会，由业主共同履行职责。

业主的投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

1、以上业主共同决定事项第1-5条和第9条，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2、以上业主共同决定事项第6-8条，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

——《民法典》第278条

1、定期会议（一年至少一次）；

2、临时会议（需要召开临时会议的规则和事项详见下面内容）。

1、集体讨论的形式；

2、书面征求意见的形式。

1、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开；

2、经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议；

3、会议召开15日前通知全体业主；

4、业主大会会议，同时告知相关的居民委员会。

1、经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；

2、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

3、业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

1、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。

2、业主可以委托代理人参加业主大会会议。

隶属于业主大会，是业主大会的执行机构。

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、监督管理规约的实施；

6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

9、业主大会赋予的其他职责。

1、三分之一以上业主委员会委员提议；

2、按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开。

1、业主委员会主任1人；

2、业主委员会副主任1-2人；

3、业主委员会委员（全部由业主担任）

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

（一）自行终止：   

1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2、丧失民事行为能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

（二）决定终止：

1、以书面方式提出辞职请求的；

2、不履行委员职责的；

3、利用委员资格谋取私利的；

4、拒不履行业主义务的；

5、侵害他人合法权益的；

6、因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

1、期限：自业主委员会选举产生之日起30日内；

2、备案部门：物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

1、依法履行职责；

2、不得从事与物业管理无关的活动；

3、作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；

4、配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；

5、在物业管理区域内，积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居委会开展工作，接受其指导和监督；

6、作出的决定，应告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

1、物业的使用、维护、管理；

2、专项维修资金的筹集、管理和使用；

3、物业共用部分的经营与收益分配；

4、业主共同利益的维护；

5、业主共同管理权的行使；

6、业主应尽的义务；

7、违反管理规约应当承担的责任；

8、对全体业主具有约束力。