住宅维修资金知识9问
问什么是住宅维修资金？答住宅维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。问什么是住宅共用部位、
问
住宅维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位是指：根据法律、法规和房屋买卖合同，有单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指：根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存维修资金。
住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金，未按照规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋。
商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％，经测算多层每平方米50元，小高层每平方米60元，高层每平方米80元。
房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额30%的，物业主管部门应当向小区业主委员会或相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交。
由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，选聘具有相应资质能力的单位，应当经过工程造价咨询机构的审核后编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核备案并组织实施。
业主在公示中提出异议的，由异议人与组织维修单位协商解决。协商不成的，异议人可依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
因维修、更新、改造工程产生的鉴定和造价咨询等费用应当计入维修、更新、改造成本。组织维修单位可根据合同，在维修、更新、改造工程保修期内留存质量保证金。
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
（2）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；
（4）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；
（5）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
房屋转让时，该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。房屋灭失的，业主交纳的维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主。
