物业“全面取消”？2024年了，业主需要知晓自己的3个新权益

• 2024-01-18 08:26:31

房地产行业作为我国经济的重要组成部分，数十年来见证了国家的辉煌发展，起到了拉动经济增长和促进城市建设的重要作用，也让无数家庭实现了

值得欣喜的是，一些地区已经开始采取措施解决这些问题。例如，山东、安徽、河南、四川四省及雄安新区已经迈出了取消预售制的试点步伐，自2023年起开始实施现房销售。此外，一些地区也加强了对房地产市场的监管，打击违规行为，保护消费者权益。

在未来的发展中，房地产行业需要不断调整和改革，以适应市场的变化和消费者的需求。政府应该加强对房地产市场的调控，通过土地、金融、税收等手段稳定市场，同时加强监管，打击违规行为。开发商也应该积极响应市场需求，提高产品质量和服务水平，以赢得消费者的信任和支持。

关于是否取消物业的争议愈演愈烈。不可否认，物业公司在居民生活中扮演着重要的角色，为城市居民解决了众多问题，业主们只需支付一定的物业费，便能享受物业公司带来的便利。然而，自物业公司出现以来，与业主之间的矛盾便从未停止。随着时间的推移，这种矛盾逐渐加深，核心问题在于物业公司逐渐从服务者变成了主导者，其初衷已不再是单纯的服务业主，而是以盈利为主。

许多业主对这种状况感到不满，甚至选择拒绝支付物业费来表示抗议。然而，不交物业费并非明智之举，业主们既不占理也未能解决问题。这也促使一些业主开始呼吁取消物业，一些小区甚至采取自治方式摆脱物业公司。这些自治小区的业主表示，自从他们自己管理小区后，收费标准透明，每一分钱都用在了刀刃上。据报道，大部分自治小区的物业费降低了50%以上，而且还有盈余。许多业主认为物业公司利润丰厚，但仍然贪婪无度，因为大部分小区业主不够团结，对物业公司束手无策。

为了解决这一矛盾，我们需要重新审视物业公司的角色和定位。业主们应该团结起来，争取自己的权益，确保物业公司回归其服务本位。同时，政府和相关部门也应加强对物业公司的监管，确保其行为合法、合理，为业主提供更好的服务。只有这样，才能实现物业公司和业主之间的和谐共处，为居民创造一个更好的生活环境。

从上述情况可以看出，小区业主所不满的并非物业服务本身，而是物业公司的服务质量。一个小区居住着成千上万的居民，他们日常忙碌，需要有人来提供必要的服务。然而，当前只有物业公司承担这些服务，但很多物业公司的服务却无法满足业主的需求，甚至有些物业公司的服务水平非常差，这是导致业主与物业公司之间矛盾的主要原因。

因此，在找到能够替代物业服务的方案之前，取消物业公司并不现实。不过，目前针对物业行业的新规定已经出台。在实施的《民法典》中，针对物业行业存在的问题，提出了三个新的规定，业主需要了解并保护自己的权益。

这三个新规定旨在保障业主的权益，改善物业服务质量，从而缓解业主与物业公司之间的矛盾。只有当这些规定得到有效执行，业主的权益得到充分保障时，才能真正解决这一长期存在的问题。

第一个权益：业主有权利更换物业公司，并且更换条件越来越简单

根据《民法典》的明确规定，业主享有更换物业公司的权利。这一权益的赋予，使得业主在经过业主委员会组织和全体业主投票通过后，能够选择取缔原物业公司，即便是开发商自有的物业公司也不例外。这一改变不仅简化了更换物业的条件，更加强了业主的权益保障。

过去，虽然业主也有更换物业公司的权利，但由于缺乏明确的政策支持，这一过程往往困难重重。许多小区业主费尽心思投票更换物业后，原物业公司仍可能赖着不走，业主对此束手无策。而现在，有了《民法典》的明文规定，业主更换物业公司的权利得到了更有力的保障。

展望未来，随着小区更换物业成为常态，物业公司之间的竞争将愈发激烈。这种竞争压力将促使物业公司更加注重提升服务质量，以满足业主的需求。对于业主而言，他们更换物业公司的初衷是为了享受更好的服务。因此，如果物业公司能够提供满意的服务，业主自然不会轻易更换物业公司。

总而言之，随着法律法规的完善和市场竞争的加剧，业主和物业公司将更加注重彼此的权益和需求。在这样的背景下，业主更换物业公司的过程将变得更加简单，而物业公司也将更加努力地提升服务质量，共同营造和谐美好的居住环境。

第二个权益：小区公共区域的收益归全体业主所有

根据《民法典》最新规定，小区公共区域的收益，如摊位费、广告费和停车费等，均归全体业主所有。然而，在过去的日子里，大部分物业公司将这些收益私吞，许多业主对此一无所知。即使有业主了解此事，物业公司也总是以小区建设为由，模糊这笔钱的实际去向。

但现在，情况有了翻天覆地的变化。根据法律，这笔公共收益可以优先补充小区的公共维修资金。任何物业公司再私吞这笔收益，都是违法的，业主们有权要求物业公开收益明细。

事实上，近两年来，已有不少小区开始给业主分发这笔收益。有的小区选择发放现金，有的则选择其他方式。那么，你们小区是否也发放了这笔钱呢？这是一个值得所有业主关注的问题。

第三：根据《民法典》的规定，物业公司确实需要定期公示物业费明细、物业费使用明细和公共区域收益。

这一规定旨在保障业主的权益，确保业主能够清楚了解自己所交的物业费用去了哪里，并能够依据这些明细来监督物业公司的服务。

尽管业主和物业公司之间确实存在一些矛盾和问题，但业主并非无计可施。首先，业主可以要求物业公司公开这些明细，了解物业费的去向。其次，业主可以团结起来，成立业主大会或业主委员会等组织，共同商议如何使用公共收益，以更好地服务于小区的公共利益。如果物业公司仍然我行我素或服务质量欠佳，业主可以向相关部门投诉或运用法律武器来维护自己的权益。

总之，业主应当了解自己的权益并采取适当的措施来保护自身利益。只有业主们齐心协力，才能真正实现小区的和谐与发展。