取消公摊面积，合肥率先出手
取消公摊、现房销售…合肥打响第一枪！日前，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作，明确了接下来合肥楼市的发展走向。敲黑板，最让
取消公摊、现房销售…
合肥打响第一枪！
日前，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作，明确了接下来合肥楼市的发展走向。
敲黑板，最让笔者关注的重点内容，是两点：
1.大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
2.为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
这两项政策里，商品房销售按套内面积计价这项政策，应该会很快落地，不会拖太久了。
合肥也将成为首先提出“取消公摊”的省会城市。
有人或许要问：积极探索商品房销售按套内面积计价，究竟是啥东东？
其实说白了，就是取消公摊！
一石激起千层浪！天下苦公摊久矣！
还记得去年新华社写的那篇爆文吗——《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，义正言辞地声讨：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？”
的确，买房子有公摊面积，一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
查来查去，公摊面积首创于香港，然后大陆有样学样搬过来了。
按照《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
公摊面积与套内建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积，目前商品房销售以建筑面积作为计价依据。
“公摊”这个概念，非常有利于房地产商、物业公司，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。
想想吧，什么露台、阳台偷面积，老小区一楼有院子，顶楼有阁楼七七八八复杂的事，产权143，套内110，算上楼台阳台又到了150，七七八八的复杂搞法，买房算个套内面积，复杂程度超乎想象。
更何况，搞公摊面积，还有以下几个大好处，让开发商欲罢不能，使得公摊成为了房地产企业老板最喜欢做文章、也最见不得人的阴暗面。
采用“建筑面积”计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上，这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方米的房价，那么这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
所以，通过“公摊”这个概念，在统计房价时，可以极大幅度地降低“房价”。
别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也很容易测量，但公摊面积...
通常还包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等。
作为业主，你当然可以拿着尺子，仔细地量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯...可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，一千套就是一千平方。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方，你也太瞧不起开发商的聪明才智了。
三、公摊面积有利于收取物业费、暖气费等相关费用的组织
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生，所以必须交！
搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
更搞笑的是，暖气费也是坚定不移地按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
现在，合肥终于打响第一枪， 这一现状快改变了！尽快落地吧！
毕竟，赚钱也应该让老百姓知道的明明白白……
