物业费都花到哪儿了?物业服务的范围包括哪些?向来是物业公司避无可避的物业费都花到哪儿了?
物业管理是维护物业管理区域内公共设施设备、环境卫生、相关秩序。
· 小区安全
·环境卫生
·工程维养
· 小区绿化
·文化建设
· 应急服务
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物业费是指:物业服务公司按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,而向业主或使用人收取的费用。
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务费的用途主要有以下几个方面:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业服务企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
其实,
所有的物业工作都需要
人力、物力的支持,
物业费归根究底其实就是
“取之于业主,用之于业主”。
我们所收取的物业费,
最终都将变成更高的服务效率
更优的服务质量
更智慧的服务方式。
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物业管理区域的共用部位、共用设备和共用设施包含:
共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;
共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;
共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
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